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出租门面房/商铺合同注意事项有哪些?
天津写字楼商业地产网    天津写字楼商业地产网    2018-11-20 9:33:53

出租门面房是很多房东必须要考虑的一件事情,在出租门面房的时候必须要注意一些细节,在租门面的时候要签订合同,在签订的时候,一定要看好条款,这是非常重要的,那么,今天我们就来为大家介绍一下出租门面房合同以及门面房出租注意事项有哪些?

 

一、出租门面房

1、在开头合同中间写上出租门面房合同,字体与文中的字体要有所区别。

2、在文中开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。

3、在文中要写清楚门面房的具体地址。

4、租赁期限。租赁期为_年,从_年_月_日至年_月_日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

5、交房租的具体时间。在租赁期间,乙方应该按时缴纳房租。如果确实是因为工作忙碌而迟交房租的,不计违约责任。如果是恶意的,那么乙方应该支付甲方相应的违约金

6、转租的事情。在合同中要约定好转租的事情。如果在合同中约定可以转租的,那么,乙方就有转租的权力。反之,如果乙方在未经甲方同意而私自转租的,经甲方发现有权收回房屋。乙方承担所受到的经济损失。

7、在合同中在约定好违约责任。只有在合同中约定好违约责任,才能够避免发生违约现象的时的纠纷。

8、在合同结尾部分要写上具体的时间和甲乙双方签字盖章,才能生效。

 

二、门面房出租注意事项有哪些

1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,

2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

4、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

以上就是今天给大家介绍的有关出租门面房合同以及门面房出租注意事项有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。不管做什么,如果牵扯到双方签订合同的,那么,合同的内容就一定要全面并且条款清晰。不要在后期引起纠纷的时候才看到合同的内容不够全面。



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