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写字楼租赁你需要知道的那些事儿
天津写字楼商业地产网    天津写字楼商业地产网    2018-11-13 14:41:58

随着公司的不断发展,现在有不少公司都搬到了写字楼里。近日一位李女士委托京楼网为她们公司在北京的CBD商圈寻找合适的写字楼作为办公地点,历经几次带看房源以及选址需求方案的修改后,在要签合同时却又迟疑了,原来这是她第一次接手公司租写字楼的选址工作,对于写字楼租赁的流程及要注意的事项并不清楚,所以产生了些许疑虑。确实,在租赁写字楼的人士中有很大一部分人根本没有给公司选址写字楼的相关经验,所以今天小编就大家聊一聊关于写字楼租赁必须知道的那些事儿。

我这儿有本写字楼选址秘笈

计划选址需求:

明确自身写字楼租赁的预算:计算公式:每平米价格*平米数*30天。(以李女士公司最后承租的天津某某大厦为例,租金:6元/天/平米,面积:500平米,那么其公司每月的房租成本为:6元*500平米*365天/12月=91250元。)明确选择写字楼的区域:各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施;找专业的写字楼租赁平台:写字楼房源怎么找?当然是找一家靠谱的写字楼平台,让市场人员帮助筛选房源详情,因为现在写字楼选址都是跟物业直接签订租赁合同,所以是没有中介费的;房源具体情况需要详细了解:比如写字楼的物业费与物业费涉及的管理项目,底价可能不包含很多东西;是否赠送停车位与停车费用多少;房源装修要求,要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;租赁押金,与破坏赔损项目;了解租金的组合方式:在天津写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

如何签订合同

1) 现在一般直接跟物业签订,有些是跟业主签订; 2) 签合同前,再次审核房源证件,确保万无一失; 3) 部分写字楼需要交押金; 4) 有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。

需要注意的地方

免租期:写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。有关定金的约定。定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。看出租方出租房屋的合法性。例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

最后总结

本文通过对写字楼租赁过程中有哪些流程,有哪些注意点。相关知识的讲解,让选址小白们了解到,在租赁写字楼的时候,要先找对平台,然后确定房源,后签订合同。而写字楼租赁有哪些注意点。在租赁写字楼的时候要注意:免租期、些费用付款方式、定金的约定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意点。希望本文能够给大家带来帮助。



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