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京津冀城市协同发展,写字楼需求将外溢
天津写字楼商业地产网    天津写字楼商业地产网    2018-11-16 12:59:19

随着北京“四个中心”定位的持续推进,北京的写字楼市场需求持续保持旺盛态势。

  世邦魏理仕近日发布的《京津冀城市群的变局和机遇》报告显示,过去3年,北京写字楼市场空置率保持在8%以下,供求矛盾突出。随着北京主城区的写字楼供应量受到限制,部分商务功能和需求将外溢,由北京、天津和雄安组成的首都半小时交通圈多中心布局将逐步形成。

  报告显示,作为中国五大城市群中仅有的北方城市群,京津冀城市群以全国2%的土地面积和6.5%的人口,贡献了全国9%的GDP。随着去年9月《北京城市总体规划(2016年-2030年)》,以及今年3月发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的发布,未来新兴区域商业地产供应量将节制有序地入市,而成熟区域核心资产则将日益稀缺。同时,随着北京对非首都功能疏解的持续推进,京津冀城市群也由此迎来新的发展机遇。

  世邦魏理仕华北区顾问、办公楼部执行董事王茂君表示:“未来四个‘中心’定位将持续为市场创造新增写字楼需求,并加速主城区写字楼用户的外溢。整体市场的去中心化将为主城区的租户结构升级创造机会,对现有写字楼软硬件品质提出更高的要求。当前北京主城区楼龄超过十年的优质写字楼存量占比达一半以上,存在巨大的改造提升空间。”

  另一方面,随着京津冀城市群协同发展的推进,以及基础设施建设在未来几年的集中交付,将有效提升城市间的通勤效率,承载更多来自北京的功能和产业上的外溢需求。

  世邦魏理仕华北区董事总经理、办公楼部执行董事刘焕丽表示:“北京主城区基础设施更趋完善,将对各商务区起到缓解交通压力、提升可达性、扩大辐射范围和影响力的作用,同时将由传统的块状分布向块状、点状分布结合的区位布局模式发展,这将弥补集中式商务区的供应缺口。”

  另一方面,基础设施也将巩固北京副中心未来首都经济圈地理中心的区位优势,并利好其中长期发展。“对天津主城区来说,新兴的地铁上盖区位将承接传统商务区,带来又一轮密集供应,整体市场将以高性价比和多元化的产品选择,吸引京津冀区域内的写字楼用户选址布局。此外,随着未来被纳入首都半小时交通圈,天津滨海新区和雄安在远期的发展也值得关注。首都半小时交通圈外,石家庄写字楼市场基本面夯实,唐山、保定、廊坊、秦皇岛也具有发展潜力。”刘焕丽表示。



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