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天津写字楼非核心商圈写字楼面临供过于求
天津写字楼商业地产网    天津写字楼商业地产网    2018-8-17 9:57:59

在存量房时代,很多城市开始放慢写字楼入市的速度,尤其是二三线城市,在去库存的压力下,减少入市量,是一种不错的手段。今年一季度,多地写字楼市场表现不俗,一些地区去库存问题有所改善,一些热门区域租金继续攀升。不过,今年一季度天津写字楼租金却出现了下跌的情况,这主要是因为一季度非核心商圈有两座甲级写字楼入市。

据办办网获悉,2018年第一季度,天津非核心区域迎来两座甲级写字楼入市,共带来11.4万体量的供应,全市甲级写字楼总存量达167万平方米。受新项目入市影响,全市甲级写字楼空置率被拉升至33.7%,处于较高水平。新入市项目地处非核心商圈,租金水平略低,受其影响,全市甲级写字楼平均租金水平降至每月每平方米107.52元,环比下跌1.2%。

据办办网分析,未来截至2020年,天津写字楼市场将释放约128万平方米的新增供应,届时,新八大里及海河沿线商圈将初具规模,随着商圈的膨化发展,天津写字楼市场格局将发生变化。随着新兴商圈的形成,将为企业选址提供更大的选择空间。天津写字楼市场需求低迷,新增客户较少,在未来大体量供应的冲击下,预计租金将面临下行压力。

另外,值得一提的是,和写字楼租金一样下行的还有天津的商业市场,在新增之下,也出现了租金微降的情况。不过,这种租金下跌的情况只是短暂的,预计第二季度,租金将有所回升。



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