新闻分类
推荐房源
海瑞格国际商务中心
和平南京路与营口道交口
303.89 元/月
尚8-263产业园
南开红旗南路263号
3302.5 元/天/㎡
万兆科贸产业大厦
和平福安大街与南门外大
3201.56 元/月
信达广场
和平解放北路开封道交口
204.5 元/天/㎡
金谷大厦
和平津湾广场张自忠路
21004.3 元/天/㎡
乐园大厦
河西乐园道与隆昌路交口
2702.5 元/天/㎡
赛恩写字楼
南开华苑桂苑路
39002 元/天/㎡
天津多种政策吸纳企业资源以及高端人才
天津写字楼商业地产网    www.022cbd.com    2017-12-19 11:23:13

近几年来,天津经济及城市建设的提速有目共睹,在京津冀协同发展大趋势下,天津市场被看好,将吸纳更多优质的企业资源以及高科技人才。就目前来看,天津确实拥有资格也做好了准备“开门纳客”。

图片1.jpg

  社保同城成建企业可为员工实现落户

  2017年7月,天津一则落户新政引爆朋友圈,各界人士纷纷点赞。为进一步推动京津冀协同发展国家战略,天津率先实现对北京、河北的社保同城认定,成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。

  在此之前,天津相继出台了人才引进政策、积分落户政策来解决异地人来津落户,而此次则真正的瞄准企业及人才,实现快速精准落户,为来津工作的人解决后顾之忧同时,也吸引了大批企业来津投资。与北京的高房价以及河北高考门槛高等方面相比,天津适中的房价以及高考政策优势为企业外溢及人才的吸纳提供了良好的空间。

  除此之外,天津各区对落户企业均有税收方面的政策优惠,最大程度吸引外来企业,在满足员工安心工作条件同时,实现企业稳定发展。

  限购限贷齐上阵写字楼成新宠

  自去年930政策至今时隔一年,今年331新政后限购限贷限外政策不断升级,变相来看,这是对于商业办公产品是一种鼓励和支持。

  当住宅门槛不断提高,作为不限购不限贷产品的写字楼成为香饽饽,很重要一点是住宅和写字楼两种产品的价格倒挂明显,以河西区为例,住宅单价相当于写字楼价格的2-3倍。随着来津落户企业不断增多,写字楼需求也会增大。在选址方面,成建制落户企业定会将体现企业文化以及整体形象的地段以及楼宇品质作为首要考虑因素,所以传统商圈内的高端楼宇成为目标群体。

  谈楼宇经济必河西

  据仲量联行、第一太平戴维斯等多家机构的统计数据显示,当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍,共计270万平方米。从供应产品方面来看,甲级写字楼存量在上半年达到118.4万平方米,仍占市场主导地位,其中全市楼宇数量河西占比最大。

  从区域来看,以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼“新兴商业圈”正在兴起。新兴商业圈的兴起也正是传统商圈接近饱和的证明之一。

  从仲量联行日前公布的数据显示,从2016年1月至2017年7月,天津办公楼市场共成交778单,老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃,由此可见,由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块,以及海河沿岸板块构成的“传统商业圈”依旧是天津写字楼成交的主力区域。

  海河一线独栋商务小洋楼

  海河边CBD 实力企业的归宿——海河两岸的发展建设一直都反映着城市主面貌,而近几年城市发展迅速,海河两岸焕然一新,可开发地块却越来越少,在售住宅及写字楼项目凤毛麟角。西岸公馆作为河西海河沿岸少有的低密写字楼集群,法德式传统建筑风格,与海河沿岸景观融为一体,内部17项智能系统,是该项目系统配套过硬的充分体现。目前得到天安财险以及中国长城资产管理公司等实力企业的认购,择邻而居在商业项目上同样适用。

  低容积率、高绿化率——西岸公馆打破传统钢筋水泥办公体验模式,利用“漫步莱茵广场”、“情系黑森林”、“细味海德堡”、“四季不莱梅”四大德式景观组团设计,打造出容积率仅1.4,绿化率高达23%的楼宇景观,行成内外呼应的动静皆宜的办公环境。

  独栋、整售——该项目是由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成的水岸低密办公集群,其中主力户型为2000-4500㎡,一栋历史保留建筑13998㎡,建筑高度不超过22.8米。项目采用独栋整售模式,既对企业实力有一定的门槛要求,也是办公品质感的体现。独栋楼宇是企业资产配置的有效方式,自用彰显企业实力,金融整合则具有更好的市场。不仅让写字楼的管理相对独立且更加系统,也强化了智能照明、太阳能热水等配套设施的运作和维护,硬件过硬。

  无论住宅还是写字楼,海河沿岸新房供应量都在不断减少,地段稀缺已经成为代名词。在一线写字楼市场中,独栋、智能、人本等成为关键词,而西岸公馆项目与高层产品紧凑的办公空间行成鲜明对比,加之过硬的内部系统配套,以及稀缺的海河沿线区位优势,必定会吸引大批的实力企业相继进驻,抢占稀缺资源。



下一条新闻:融创否认收购天津117项目 上一条新闻:泰禾回应天津失火公寓:今年8月8亿收购 已成立应急小组

版权所有:天津辉煌帝博房地产投资咨询有限公司 客服热线:022-87380201 津ICP备14003624号
天津最专业的商业地产综合服务型网站