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天津写字楼市场分析
天津写字楼商业地产网    天津写字楼网    2019-3-15 10:56:19

天津,简称津,位于北京东南方约140公里处,东面渤海,西靠首都和河北,北部和南部也都与河北接壤,总面积约11916平米公里,是北方第一大港口城市,也是中国四大直辖市之一,常住人口超过1,500万。优越的地理位置和优良的港口资源,推动天津贸易、航运和物流业的发展。天津是传统制造业城市,而近年来,航空航天,高端装配,生物医药等高端制造业发展迅猛,推动产业升级。金融、商业服务等第三产业逐渐兴盛繁荣,自2015年起,天津发展为以第三产业为主导的城市。

天津下辖16个行政区,包括和平、河西、南开、红桥区等,并包含一个国家级新区:滨海新区。

天津办公楼市场经过20余年的发展,逐渐形成包括南京路-小白楼在内的几大成熟商圈,重点项目包括津汇广场、万通中心、鲁能国际中心等。随着更多新项目入市,办公楼市场板块辐射仍在不断扩大,新八大里板块等新兴商圈浮现。

天津津办公楼市场近几年开始出现大规模新建项目。主要表现总结如下:

      1.天津地理面积范围广阔,而多数企业一般会在天津中心城区或滨海新区选址落户。这两个区域特点都十分明显。鉴于天津中心城区人口密集,可供选择多样,因此天津写字楼商业地产网主要以市区开发区信息为主,其他区域有少许涉及。

       2.天津中心城区的办公楼主要市场主要涵盖:南京路-小白楼区域,老城乡区域和海河沿线区域。其他新兴区域包括新八大里和其他办公楼聚集区。

       3.鉴于天津深厚的工业基地背景,包括工业企业、船运企业、传统金融企业和专业服务企业在内的广大租户群体已成为办公楼市场需求的主要驱动力。



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