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在天津投资写字楼、公寓和住宅 哪个投资前景好?
天津写字楼商业地产网    辉煌帝博    2019-1-18 11:05:22

近年来,股市一再反复动荡不定,物价在不断上涨,我们的收入还是一如既往的“淡定”,在这种情况下房地产作为一项实体投资项目,凭借稳定的收益吸引了诸多投资者的目光。买房,确实是现阶段一个很不错的理财投资,写字楼、公寓、住宅,投资哪个好呢?

 

写字楼投资分析:高投入高回报,且涨势明显

随着京津冀的协同发展,越来越多的大型公司涌进天津,天津写字楼需求不断攀高,高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态,投资价格相同的写字楼和住宅,写字楼的租金要比住宅的租金要多许多,并且写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨!

写字楼总价高、一次性投入大,好地段市中心的写字楼一旦入手,业主就不怕招不到公司(租客),且租客多为中小型企业,租金收益相对比较稳定,转手比较容易,是比较平稳的投资方式。投资写字楼在目前阶段上看是一个很不错的选择。

但是,投资写字楼需要注意:

1、地段一定要好,如果地段不成熟,在开盘的时候滞销,后期也难租出去。

2、是写字楼品质一定要好,因为写字楼出租主要用于商业办公,所以对楼盘品质和物业公司要求很好,在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目情况。

3、写字楼物业管理,好品质的写字楼,不仅要看硬件条件,大厦的服务水平也影响的大厦以后的投资收益。

 

2.公寓投资分析:商住两用,潜力巨大

公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体,既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了写字楼的特点,同时极为注重人性化特质,这就是高品质公寓的特性。

同样为商业地产,公寓是商住两用。因为公寓租金比写字楼便宜,很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公;公寓作为居住,市场潜力也是非常可观,写字楼附近的公寓项目简直是白领租房的首选,简直是供不应求,公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。

但是,投资公寓须注意:偏僻位置的一定不要买,投资跟自己住不一样。投资来看,位置>面积,资金有限的情况下,宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积,这一点很重要,请各位亲们慎重考虑!

 

3.住宅投资分析:收入稳定,风险较低

住宅的投资总价低,风险相对要低一点,控制风险能力可能要比商铺和写字楼要强,交房就租,收租金付按揭,放长线钓大鱼,成为很多年轻人的选择。

但是住宅出租时,租客往往要求是--家具全配、精装修,这就意味着房东在每次出租前必须整理房屋,所以投资住宅的话略显麻烦,以后家里有的东西坏了你也得负责对接物业,处理维修事项,所以投资住宅事儿有点多。

总体上来说,如果资金充足且近期不急着用钱,投资写字楼是很不错的选择,买高品质大开发商建的高档写字楼,后期不愁租且每年租金都在涨,长期回报很是惊人。

如果资金不是特别多,可以选择好地段、写字楼附近的小户型公寓,到时候租给创业型公司办公,或租给在附近上班的白领们都行,也是供不应求;如果单纯想作为投资保值的话,住宅还是比较靠谱的,风险小,租金稳定,后期用钱随时卖了也会小赚一笔!



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