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共享办公“侵入”8.6%甲级写字楼
天津写字楼商业地产网    辉煌帝博    2019-1-10 13:40:21

乐居财经讯 王若君 2019年1月8日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行,超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。

丁祖昱表示,办公市场在城市之间的差异巨大。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现出了四级梯队,10个样本城市中,北京平均租金最高,达366.9元/㎡月,重庆平均租金最低,为91.1元/㎡月,仅为北京的1/4。

同期,空置率方面,重庆是广州的10倍多。具体而言,重庆办公空置率最高,为38.7%,而广州办公空置率最低,仅3.7%。

“有一大波办公楼正在来的路上”丁祖昱表示,除2010年外,2009至2018年前三季度,全国写字楼租赁市场均供过于求,2018年至2022年五年间的供应量平均值将达670万平方米/年。

此外,值得注意的是,共享办公是2018年闯入甲级写字楼的一匹黑马,克而瑞数据显示,全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商,二线城市这一比例更高,达9.8%。租金方面,一线城市典型商圈2018年一季度共享办公租金均高于传统办公租金。

依托克而瑞集团的大数据和丁祖昱个人在行业20多年的从业积淀,丁祖昱对过去一年房地产市场全面梳理,并对新一年走势进行全方位前瞻,内容涵盖房企、土地、新房、二手、商业等不同领域以及调控、需求、消费、产品、城市、股票等各种维度的热点话题。

自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会成功举办3届,已成为中国房地产行业内一年一度最受瞩目的盛会之一。



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